Задать свой вопрос юристу

Как правильно расторгнуть договор аренды

Как правильно расторгнуть договор аренды
Валентина спрашивает:

Здравствуйте!

Меня интересует следующий вопрос: был заключен договор аренды между двумя Обществами с ограниченной ответственностью - первое арендатор, второе - арендодатель. Условия стандартные для подобных договоров, срок одиннадцать месяцев. Оплата по договору должна производиться 1-го числа текущего месяца. Арендодателю приходит гарантийное письмо, что оплата будет произведена не позднее 4-го числа месяца, однако она так и не поступила. На связь все это время никто не выходил и спустя неделю арендаторы просто съехали без уведомления, оплаты и подписания соглашения о расторжении.

В договоре есть условие, согласно которому договор может быть расторгнут досрочно в одностороннем внесудебном порядке, если арендатор не внесет оплату в течение семи календарных дней.

Можно ли расторгнуть в этом случае договор, не подписывая дополнительного соглашения, направив уведомление арендатору? По истечении какого времени он будет считаться расторгнутым?



Ответ:

Здравствуйте!

Согласно пункту 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное договором право на односторонний отказ от договора может быть осуществлено путем уведомления другой стороны об отказе от договора. Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, законодательством, иными правовыми актами или договором.

Исходя из судебной практики (Постановление Федерального арбитражного суда Московского округа от 16 апреля 2010 года № КГ-А40/3250-10 по делу № А40-41049/09-28-336), если арендатор уклонился от получения уведомления о прекращении договора аренды, направленного почтой по адресу его местонахождения, указанному в договоре аренды, то срок, по истечении которого договор аренды прекращается, отсчитывается с даты, указанной в отметке организации связи об отсутствии адресата.

Необходимо корректно составить уведомление о расторжении договора аренды, в частности:
1. Квалифицируйте свои намерения как желание расторгнуть договор в одностороннем порядке, чтобы они были понятны однозначно.
2. Укажите основания расторжения договора, а также ссылку на пункт договора, на основании которого вы расторгаете договор в одностороннем порядке.
3. Определите норму закона на основании которой вы действуете.
4. Зафиксируйте реквизиты расторгаемого договора аренды, его наименование, дату, номер, место заключения, утвердив участие сторон договора.
5. Установите дату расторжения договора аренды, если в соответствии с договором она будет отличаться от даты вручения данного уведомления.
6. Опишите свои требования, в частности, это могут быть возврат имущества, оплата неустоек и пени, возмещение убытков и прочее.
7. Упомяните другие важные и существенные факты, следующие из договора или устанавливаемые законом.